Eksmisja to usunięcie osoby z zajmowanego lokalu lub nieruchomości. Pod tym pojęciem należy rozumieć wszelkie czynności, zarówno te faktyczne jak i prawne, zmierzające do opróżnienia lokalu lub nieruchomości z osób i rzeczy oraz wydanie go uprawnionej osobie.
Podstawą żądania eksmisji jest stan, w którym osoba zajmująca lub władająca lokalem, nie ma do tego tytułu prawnego. Stan ten może wynikać z samowolnego zajęcia lokalu lub zakończeniem trwania stosunku prawnego, na podstawie którego można używać rzeczy cudzej. Jeżeli wystąpią szczególne okoliczności oraz przepis na to pozwala można eksmitować osobę która dysponuje tytułem prawnym.
Orzekając o opróżnieniu mieszkania, sąd zawsze powinien wskazać, czy osobie eksmitowanej przysługuje prawo do lokalu socjalnego, albo że nie ma takiego uprawnienia. Jest to bardzo istotne dla eksmitowanego, ponieważ łączy się z tym jego prawo do okresu ochronnego od 1 listopada do 31 marca. W tym czasie nie usuwa się z mieszkania osób którym nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.
Ochrony są pozbawione osoby, którym sąd nakazał wyprowadzkę, bo stosowały przemoc w rodzinie albo wykraczały w sposób rażący albo uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, niewłaściwie zachowywały się i dlatego czyniły uciążliwym korzystanie z innych mieszkań w tym budynku. Nie korzystają z niej również lokatorzy, którzy zajęli mieszkanie bez tytułu prawnego.
Jednakże sąd nie może orzec o braku prawa do lokalu socjalnego wobec: kobiet w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego, ubezwłasnowolnionego, obłożnie chorego, emeryty lub rencisty którzy spełniają kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, osoby mającej status bezrobotnego.
Warto też powiedzieć czym jest lokal socjalny.
Lokal socjalny jest lokalem nadającym się do zamieszkania, jednak może być o obniżonym standardzie, którego powierzchnia na jednego członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być niższa niż 5 mkw., a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa – 10 mkw. Do lokalu musi być doprowadzony prąd i zapewnione ogrzewanie. Warunkiem jest również dostęp do bieżącej wody oraz kuchni i łazienki, które mogą znajdować się w na zewnątrz lokalu, stanowiąc części wspólne.
Chciałabym dowiedzieć się więcej o eksmisji osób stosujących przemoc w rodzinie – jakie kroki trzevba podjąć?
Bardzo fajny i pomocny tekst, dzięki 🙂
Dobry artykuł, choć według mnie bardziej szczegółowo można by omówić kroki jakie może podjąć eksmitowany z mieszkania. Brakuje tutaj trochę informacji na ten temat… Tak czy siak sam wpis jak i blog moim zdaniem są na piątkę z plusem! 🙂 Pozdrawiam was serdecznie i cieszę się, że są prawnicy, którym po prostu zależy…
Z Internetu możesz dużo wyczytać, ale prawda jest taka, że najlepiej będzie, jeśli zadasz to pytanie bezpośrednio prawnikowi. Dowiesz się o tym, co można w praktyce zrobić
http://www.skuteczny-adwokat.com/ – Może Wam się przydać, to ranking adwokatów w Polsce. Mi się bardzo przydał, polecam
Klemens, dzięki za ten ranking, szukałam adwokata i znalazłam go dzięki temu 🙂 Mam nadzieję, ze teraz będzie już wszstko z górki
To ja z kolei mogę Wam polecić to forum: http://www.dobryprawnik-lodz.pl/ , widziałam tam tematy dotyczące eksmisji, a jak ktoś ma jakieś pytanie, to może szybko uzyskac tam odpowiedź
Eksmisją grożono moim rodzicom, bo właściciel domu zapoznał jakąś kobietę i na już chciał zwolnić dla niej przestrzeń. Rodzice kładli uszy po sobie, ale ja nie odpiszczałam. Poszłam z tą sprawą do Chróścielewskiej , którą w tym rankingu http://www.skuteczny-adwokat.com/ znalazłam. Wiecie co? Napisała dwa pisma, a potem poprowadziła całą sprawę w sądzie. Rodzice wyprowadzili się w ustawowym terminie, ale też uzyskali odszkodowanie ze bezprawne próby wyrzucania z zapłaconego na przód wynajmowanego domu.
Z tą eksmisją to różnie bywa, powiem szczerze. U nas to było tak, że właściciel kamienicy wyrzucał każdego po kolei, bo chciał z niej zrobić jakiś lokal specjalnego przeznaczenia. Mówił coś nawet o wyburzaniu, sama nie wiem. Tak czy siak, ja powiedziałam dość i poszłam do tej kancelarii http://chroscielewska-chroscielewski.com/ . Spotkałam się tam z miłą panią mecenas, która reprezentowała mnie w sądzie. Dzięki niej zostaliśmy na miejscu i nigdzie nie musimy się przeprowadzać. Jestem jej za to wdzięczna.
Chciano mnie wyrzucić z kamienic w której kupiłam mieszkanie. Właściciel sprzedał budynek i nowi właściciele przynieśli nam zerwanie umowy. Dali miesiąc bo chcieli zaczynać remont. Remont czegoś co zgodnie z aktem notarialnym należało do mnie. Znalazłam skuteczną adwokat i się udało. Pani Chróścielewska jest ostra do bólu, skuteczna i kompetentna. Opinie nie kłamią http://www.dobryprawnik-lodz.pl/thread/chroscielewska-znacie/
Mec. Chroscielewska jest bardzo dobra w sprawach o eksmisje. Opinie nie kłamią. Jak macie taki problem to zgłoście się do rej Pani, na pewno Wam pomoże.